La referencia catastral es un identificador único asignado por el Catastro Inmobiliario en España a cada inmueble (vivienda, local, terreno, etc.). Funciona como una especie de «DNI» de las propiedades y sirve para localizar de manera exacta un bien inmueble dentro del territorio español. Este código es esencial en gestiones administrativas, legales y fiscales relacionadas con propiedades inmobiliarias.
Características principales de la referencia catastral
- Identificación única: Cada inmueble tiene una referencia catastral única que no se repite en otro lugar.
- Formato: Es un código alfanumérico de 20 caracteres que combina números y letras.
Ejemplo: 1234567AB1234C0001AB - Información que incluye:
- Localización exacta del inmueble.
- Características físicas: superficie, uso, etc.
- Datos sobre la parcela o suelo donde está construido.
¿Dónde se encuentra la referencia catastral?
Puedes encontrar la referencia catastral en varios documentos:
- Recibo del IBI: El impuesto sobre bienes inmuebles incluye la referencia catastral.
- Escritura de compraventa: Normalmente aparece en los datos descriptivos del inmueble.
- Consulta en la Sede Electrónica del Catastro: Accede con la dirección exacta del inmueble para obtener la referencia.
- Certificados del Registro de la Propiedad: También suele aparecer en algunos trámites registrales.
¿Para qué se utiliza?
- Gestiones administrativas:
- Declaraciones fiscales (como en la declaración de la renta).
- Pago de impuestos como el IBI o plusvalía municipal.
- Trámites legales:
- Escrituras de compraventa, herencias o donaciones.
- Inscripción de propiedades en el Registro de la Propiedad.
- Consultas catastrales:
- Localizar información sobre el inmueble (valor catastral, superficie, límites, etc.).
- Planificación urbana:
- Utilizada por las administraciones públicas para gestionar el urbanismo y los servicios municipales.
Diferencia entre Catastro y Registro de la Propiedad
- Catastro: Es un registro administrativo que gestiona el Ministerio de Hacienda. Su finalidad es identificar y describir las características físicas, económicas y jurídicas de los inmuebles.
- Registro de la Propiedad: Es un registro jurídico que acredita la titularidad y los derechos asociados a un inmueble.