En España, una tasación oficial es necesaria en varios contextos, especialmente cuando hay implicaciones legales, fiscales o financieras importantes. Aquí tienes los casos más comunes donde se requiere:
1. Solicitud de una hipoteca
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Es obligatoria para que el banco evalúe el valor real del inmueble antes de conceder el préstamo.
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La tasación debe estar realizada por una empresa homologada por el Banco de España.
2. Compra-venta de inmuebles
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No es obligatoria por ley, pero puede ser recomendable para asegurar que el precio acordado es justo.
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En operaciones entre particulares, a veces se usa una tasación para evitar conflictos.
3. Herencias
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Para repartir correctamente los bienes entre herederos y determinar el Impuesto de Sucesiones.
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Ayuda a fijar el valor fiscal de los inmuebles heredados.
4. Divorcios o disoluciones de sociedades
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Cuando hay que repartir patrimonio, una tasación oficial garantiza un reparto equitativo de bienes.
5. Declaraciones fiscales (Hacienda)
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Para justificar el valor de una propiedad ante la Agencia Tributaria en casos como:
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Compraventas
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Donaciones
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Repartos de herencias
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Revisión de valores catastrales
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6. Embargos o ejecuciones hipotecarias
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Los tribunales suelen requerir una tasación para subastar un bien embargado o embargarlo por su valor real.
7. Solicitud de préstamos personales con garantía hipotecaria
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Similar al caso de las hipotecas, pero con préstamos no destinados a compra de vivienda.