Obtener tasación de inmuebles en Oviedo
Realizamos tasaciones en Oviedo de viviendas, casas, pisos, chalets, locales comerciales, naves industriales, terrenos, solares, parcelas, fincas rústicas, promociones de viviendas, edificios singulares…
Tasaciones oficiales de inmuebles en Oviedo hechas por Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España, válidas para pedir hipoteca en cualquier banco, para presentar en cualquier administración o para cualquier otra cosa.
Obtenga la tasación de inmueble oficial en Oviedo:
Tasaciones inmobiliarias en Oviedo (Asturias): datos reales, precios y características del mercado
Oviedo es un municipio situado en la provincia de Asturias, dentro de la comunidad autónoma del Principado de Asturias, en el norte de España. Es la capital del Principado de Asturias y uno de los principales centros administrativos, económicos y culturales del norte del país.
El concejo se encuentra en la zona central de Asturias, aproximadamente a 30 kilómetros de Gijón y a unos 25 kilómetros de Avilés, formando parte del área metropolitana central asturiana. Limita con municipios como Siero, Llanera, Ribera de Arriba, Morcín, Santo Adriano, Proaza o Las Regueras.
Oviedo destaca por su importante actividad administrativa, universitaria y de servicios, al albergar instituciones del gobierno autonómico, sedes empresariales y el campus principal de la Universidad de Oviedo. La economía local se basa principalmente en administración pública, educación, comercio, servicios, sanidad y actividad empresarial, lo que genera una demanda constante de vivienda.
Si necesitas tasar una vivienda en Oviedo, es fundamental analizar tanto los datos demográficos y territoriales del municipio como las características del parque residencial y la dinámica del mercado inmobiliario, uno de los más activos de Asturias.
Datos clave del municipio
Estos datos ayudan a contextualizar el mercado inmobiliario y las tasaciones en Oviedo.
- Población oficial: aproximadamente 215.000 – 220.000 habitantes.
- Superficie municipal: alrededor de 186 km².
- Altitud media: aproximadamente 230 metros sobre el nivel del mar.
- Código postal: 33001 – 33013 (según zonas).
- Coordenadas aproximadas: 43.36 N, -5.85 W.
- Capital municipal: Oviedo.
El concejo incluye numerosos barrios urbanos y parroquias rurales, entre los que destacan zonas como Centro, Buenavista, La Ería, Teatinos, Pumarín, Vallobín, Montecerrao o Ciudad Naranco, además de localidades rurales distribuidas por el concejo.
Características del parque residencial
El parque de viviendas de Oviedo es amplio y diverso, reflejando el crecimiento urbano de la ciudad a lo largo del siglo XX y principios del XXI.
- Número aproximado de viviendas: alrededor de 120.000 – 130.000 viviendas.
- Tipología predominante: predominan los pisos en edificios plurifamiliares.
- Barrios residenciales: existen zonas consolidadas con edificios de varias décadas y nuevas áreas residenciales con promociones modernas.
- Vivienda unifamiliar: en las parroquias rurales y en algunas zonas periféricas se pueden encontrar chalets y viviendas unifamiliares.
- Antigüedad del parque residencial: conviven edificios históricos del centro, viviendas construidas entre los años 60 y 90 y promociones recientes.
- Estado de conservación: muchas viviendas han sido rehabilitadas o reformadas, especialmente en barrios céntricos.
Mercado inmobiliario: precios reales
El mercado inmobiliario de Oviedo es uno de los más dinámicos del Principado de Asturias, con un volumen significativo de compraventas y alquileres.
Venta de vivienda:
- Precio medio por metro cuadrado: aproximadamente 1.500 – 2.600 €/m².
- Precio medio de vivienda: alrededor de 160.000 € – 320.000 €, dependiendo de la zona, superficie y estado del inmueble.
- Rango habitual de operaciones: aproximadamente entre 90.000 € y 700.000 €, desde pisos antiguos hasta viviendas de alta gama o chalets en zonas residenciales.
Las viviendas situadas en el centro de la ciudad, en barrios como Buenavista o Montecerrao, o en edificios de reciente construcción suelen alcanzar los valores más altos del mercado local.
Alquiler:
- Alquiler medio mensual: aproximadamente 600 € – 1.100 €.
- Precio medio del alquiler: alrededor de 8 – 13 €/m² al mes.
Existe una demanda significativa de alquiler, especialmente por parte de estudiantes, profesionales y personal vinculado a la universidad y a la administración pública.
Factores locales que influyen en una tasación real
El valor de una vivienda en Oviedo puede variar considerablemente en función de distintos factores.
- Ubicación dentro de la ciudad: los inmuebles situados en el centro o en barrios consolidados suelen tener mayor valor.
- Estado del inmueble: las viviendas reformadas o de construcción reciente alcanzan valoraciones superiores.
- Servicios cercanos: la proximidad a centros educativos, hospitales, comercio y transporte público influye en el precio.
- Características del edificio: elementos como ascensor, garaje, terraza o zonas comunes aumentan el valor de la vivienda.
- Comunicaciones: la conexión con Gijón, Avilés y el resto del área central de Asturias también influye en la tasación.
Conclusión
El mercado inmobiliario de Oviedo presenta características propias de las capitales regionales, con un parque residencial amplio y una actividad inmobiliaria constante.
Entre sus principales rasgos destacan:
- Alta demanda de vivienda tanto en compra como en alquiler.
- Amplia variedad de tipologías residenciales y barrios urbanos.
- Mercado inmobiliario dinámico dentro del contexto asturiano.
- Influencia del sector administrativo, universitario y de servicios.
Por ello, para realizar una tasación inmobiliaria precisa en Oviedo es fundamental analizar no solo las características del inmueble, sino también su ubicación dentro de la ciudad, el estado de conservación de la vivienda, los servicios cercanos y la evolución del mercado inmobiliario en el área central del Principado de Asturias.
Tasación de todo tipo de inmuebles en Oviedo
En Oviedo prestamos servicios de tasación y valoración de todo tipo de inmuebles:
- Tasación de viviendas
- Tasación de pisos
- Tasación de casas
- Tasación de chalets, adosados…
- Tasación de apartamentos
- Tasación de áticos
- Tasación de locales comerciales
- Tasación de oficinas
- Tasación de naves industriales
- Tasación de promociones de viviendas
- Tasación de garajes
- Tasación de terrenos, parcelas, solares…
- Tasación de fincas rústicas
- Tasación de edificios singulares
- Tasación de hoteles
Obtenga la tasación oficial de cualquier inmueble de Oviedo:
Tipos y finalidad de las tasaciones de inmuebles
Puede solicitarnos tasaciones inmobiliarias oficiales en Oviedo válidas para todo tipo de usos o finalidades:
- Tasaciones hipotecarias o préstamos
- Tasaciones para pólizas de seguros
- Tasaciones bancarias
- Tasaciones para divorcios
- Tasación para reparto de herencias
- Tasaciones judiciales
- Tasaciones para venta de inmuebles
- Valoraciones de patrimonio
- Tasaciones oficiales para adquisiciones de empresas
Obtenga la tasación oficial válida para cualquier finalidad:
Clasificación de las tasaciones inmobiliarias
Las tasaciones inmobiliarias que puede obtener en Oviedo se clasifican dependiendo de su utilidad. Podemos encontrar tres tipos distintos:
- Tasación de inmuebles para entidades financieras: Se usa para pedir una hipoteca, o bien un seguro de vivienda o un aval bancario.
- Tasación de inmuebles para trámites legales: Su uso se destina a divorcios, herencias, ventas de inmuebles, peritaciones, fusiones y/o adquisiciones de empresas…
- Tasación de inmuebles para compañías de seguros: Se lleva a cabo para valorar posibles daños que haya sufrido un inmueble.
Puede solicitarnos tasaciones inmobiliarias en Oviedo para cualquier cosa o utilidad.
Obtenga una tasación oficial de cualquier tipo:
Preguntas frecuentes
¿Qué es una tasación oficial de inmueble y quién puede realizarla?
En principio debe señalarse que una tasación oficial es una actividad realizada por profesionales en tasación, a través de la cual se determina el valor de un bien ya sea mueble o inmueble. Este tipo de actividad debe cumplir con determinados parámetros y seguir cierta metodología en su elaboración.
Ahora bien, esta tasación es realizada por profesionales acreditados a través de los Colegios Profesionales o Asociaciones. Su función se basa en valorar y certificar un determinado bien, analizando el mercado, y las características propias del bien objeto de tasación.
¿Cuándo es necesaria una tasación inmobiliaria oficial en Oviedo?
Una tasación oficial en Oviedo es necesaria cuando se necesita realizar una transacción de bienes inmuebles.
Es imprescindible a la hora de solicitar una hipoteca o también en caso de que el inmueble esté sujeto a procesos judiciales tales como herencias o embargos.
Es recomendable que en el momento de realizar una tasación oficial de la vivienda, se cuente con una empresa especializada ya que es un valor añadido cuando se trata de vender y comprar un inmueble.
Las tasaciones oficiales de inmuebles que realizamos en Oviedo normalmente tienen un sentido de compra-venta, aunque existen casos en donde la aplicación de la misma es recomendable y necesaria, entre los que se incluyen por ejemplo:
- Los Contratos mercantiles y reparto de negocios
- Evaluaciones presupuestarias
- El otorgamiento de hipotecas
- Divorcios matrimoniales
- Hay que tener en cuenta que el procedimiento de valoración será diferente en cada caso.
Obtener una tasación oficial de inmueble en Oviedo:
¿Cuánto cuesta una tasación inmobiliaria en Oviedo?
El precio de las tasaciones inmobiliarias en Oviedo pueden variar:
- 100€ es el precio más barato
- 276€ es el precio medio
- 450€ en adelante es el precio más alto
Estos precios son orientativos y son una media obtenida de más de 3.000 tasaciones y presupuestos.
El precio de las tasaciones en Oviedo dependerá del tamaño de la propiedad, su localización, dificultad del peritaje, tiempo dedicado al trabajo…
No obstante, los honorarios por tasar un inmueble en Oviedo suelen oscilar desde la cantidad de 200€ y 2000€ de acuerdo a los criterios señalados.
¿Qué documentos se necesitan para tasar una vivienda en Oviedo?
Existen una serie de documentos y certificados que debe aportarnos para que podamos realizar la valoración de la casa.
Documentos necesarios para tasar una vivienda en Oviedo:
- Certificación Registral
- Finca Registral
- Nota Simple o Escritura de Propiedad
- Referencia Catastral
- POV (fotocopia de la cédula de calificación definitiva)
- Alquilados (fotocopia contrato, últimos recibos, pagos y gastos)
Otros documentos necesarios para realizar la tasación de un inmueble en Oviedo:
- Si la vivienda a adquirir en Oviedo está alquilada en ese momento, se deberá aportar a la tasadora el contrato de arrendamiento y el último recibo del pago.
- En caso de querer tasar una vivienda VPO se necesita la fotocopia de la cédula de calificación definitiva.
- Si el inmueble está en construcción, se necesitará el proyecto visado, la fotocopia de la licencia de obra y el contrato de ejecución de obra.
Es recomendable tener todos los documentos preparados antes de que el profesional visite el inmueble, para la tasación de la vivienda para la hipoteca. Así, se agilizará los trámites en la valoración oficial.
¿Qué factores se tienen en cuenta a la hora de tasar una casa en Oviedo?
El resultado de una tasación de inmuebles en Oviedo puede variar en función de diferentes factores que se tienen en cuenta en el momento de tasar un inmueble. Siempre se tienen en cuenta estos factores que enunciamos a continuación:
- Estado actual del inmueble: Una vivienda de Oviedo recién reformada (o de obra nueva) siempre tendrá más valor que un inmueble en mal estado, por lo que se convierte en un elemento diferenciador.
- Estado del edificio (en caso de ser un piso): El estado de las viviendas colindantes también afectará al valor final de su vivienda. Así mismo, otros factores como puedan ser la existencia o no de ascensor, zonas comunes o la altura a la que se encuentre el piso, son también factores a tener en cuenta en la valoración final.
- Superficie del inmueble: El número de metros cuadrados de la casa de Oviedo aumenta el precio final de la vivienda (un número mayor de metros cuadrados implica un precio superior).
- Localización de la vivienda: En la tasación de pisos, casas o inmuebles en Oviedo, la localización del mismo dentro de una zona de la ciudad suele tener asociado un rango u otro de precios y éste es uno de los factores más determinantes a la hora de calcular el valor final de la vivienda.
- Situación del mercado: Un tasador de pisos tendrá presente la situación del mercado actual en Oviedo a la hora de adjudicarle un valor al inmueble. Se tendrán en cuenta los precios de las propiedades similares teniendo en cuenta proximidad y semejanza de la vivienda en el momento actual para hacer una valoración lo más aproximada a la realidad.
- Grado de eficiencia energética: En función de la nota obtenida en el certificado de eficiencia energética, la vivienda tendrá un valor mayor o menor. Dicho certificado cuenta con un sistema de valoraciones de la A a la G, siendo el valor A el más favorable y el G el más desfavorable.
¿Cuál es el valor de tasación de un inmueble de Oviedo?
Una vez determinados todos los factores, se genera un informe con el valor de tasación del inmueble de Oviedo. Estos informes deben estar firmados siempre por un técnico especialista que varía en función del inmueble a valorar. Un arquitecto técnico, es el profesional adecuado como tasador de pisos, viviendas y locales, y en el caso de fincas rústicas o naves industriales, es necesario contar con un ingeniero agrónomo o industrial respectivamente.
Según lo dispuesto en la Orden mencionada anteriormente ECO/805/2003, los informes de tasación cuentan con una caducidad de 6 meses máximo desde el momento en la que es firmada por el tasador, y no puede transcurrir 2 meses desde la última visita el inmueble hasta el momento en que esta es emitida.
El valor de tasación de un inmueble de Oviedo es un documento que recoge el valor real de una vivienda atendiendo a factores como el estado actual del inmueble, el estado del edificio, las superficies construida y útil del edificio, la zona en la que está ubicado el inmueble y el grado de eficiencia energética del mismo.
Si está pensando en poner en venta su vivienda de Oviedo póngase en contacto con nosotros y le informaremos de cómo sacarle el máximo partido a su inmueble.