Tasación de inmuebles en la provincia de Jaén
En Tasarea realizamos tasaciones y valoraciones inmobiliarias en la provincia de Jaén de viviendas, pisos, casas, chalets, apartamentos, locales comerciales, oficinas, naves industriales, terrenos, solares, parcelas, fincas rústicas, explotaciones agrícolas, promociones inmobiliarias, hoteles y edificios singulares.
Nuestros informes están elaborados por técnicos especializados y adaptados a cualquier finalidad: hipotecas, herencias, divorcios, procedimientos judiciales, compraventas, valoraciones patrimoniales, operaciones societarias y asesoramiento inmobiliario.
Trabajamos con particulares, empresas, abogados, asesorías, entidades financieras y profesionales que necesitan conocer el valor real de un inmueble en la provincia de Jaén mediante una valoración objetiva, rigurosa y ajustada a las características del mercado local.
Tasaciones oficiales:
Tasaciones inmobiliarias en la provincia de Jaén: mercado inmobiliario y características del territorio
La provincia de Jaén cuenta con un mercado inmobiliario estrechamente vinculado a su estructura económica, territorial y agrícola. La combinación de importantes núcleos urbanos, extensas áreas rurales, espacios naturales protegidos y una de las mayores superficies de olivar del mundo genera una gran diversidad de inmuebles y situaciones de mercado.
La presencia de ciudades como Jaén, Linares, Úbeda o Andújar, junto con amplias zonas agrícolas y municipios rurales, hace que las necesidades de valoración inmobiliaria sean muy diferentes según la ubicación y el tipo de inmueble analizado.
Por ello, una tasación inmobiliaria en la provincia de Jaén debe considerar tanto las características específicas de la propiedad como la realidad económica, urbanística y territorial de cada municipio.
Información básica
- Provincia: Jaén.
- Comunidad Autónoma: Andalucía.
- Capital provincial: Jaén.
- Superficie aproximada: 13.496 km².
- Población aproximada: más de 620.000 habitantes.
- Número de municipios: 97.
- Principales municipios: Jaén, Linares, Andújar, Úbeda, Martos, Alcalá la Real y Baeza.
Situación geográfica
La provincia de Jaén se sitúa en el noreste de Andalucía y limita con Córdoba, Granada, Ciudad Real y Albacete.
Su posición estratégica entre Andalucía y la Meseta ha favorecido históricamente las comunicaciones y el desarrollo económico de determinados corredores territoriales.
El territorio combina campiñas agrícolas, sierras, espacios naturales protegidos y zonas urbanas de distinta dimensión.
Un territorio con gran diversidad inmobiliaria
El mercado inmobiliario jiennense presenta una amplia variedad de tipologías.
Podemos encontrar:
- Viviendas urbanas.
- Pisos y apartamentos.
- Viviendas unifamiliares.
- Casas tradicionales.
- Chalets y segundas residencias.
- Locales comerciales y oficinas.
- Naves industriales.
- Explotaciones agrícolas.
- Fincas rústicas y ganaderas.
Esta diversidad genera diferencias significativas de valor entre las distintas zonas de la provincia.
Entorno económico
La economía provincial se apoya en sectores como la agricultura, la industria agroalimentaria, los servicios, el comercio, el turismo y determinadas actividades industriales.
Jaén es reconocida internacionalmente por su liderazgo en la producción de aceite de oliva, actividad que constituye uno de los principales motores económicos de la provincia.
Asimismo, el turismo cultural vinculado a ciudades Patrimonio Mundial como Úbeda y Baeza también influye sobre determinados segmentos inmobiliarios.
Características del mercado inmobiliario de Jaén
Entre las características más destacadas del mercado inmobiliario provincial encontramos:
- Importancia de la vivienda habitual en áreas urbanas.
- Amplia presencia de viviendas unifamiliares.
- Relevancia de las explotaciones agrícolas.
- Gran peso económico del cultivo del olivar.
- Existencia de suelo industrial y empresarial.
- Mercado rural con características específicas.
- Diferencias significativas entre zonas urbanas y rurales.
La ubicación concreta continúa siendo uno de los factores más importantes en la valoración de cualquier inmueble.
Mercado inmobiliario: comportamiento general
El mercado inmobiliario de Jaén presenta dinámicas diferenciadas según la comarca y el tipo de activo inmobiliario.
Las principales ciudades concentran buena parte de la actividad residencial, comercial e industrial, mientras que amplias zonas rurales mantienen una fuerte vinculación con la agricultura y las explotaciones agrarias.
Los olivares, las fincas rústicas y los terrenos productivos tienen una presencia especialmente relevante dentro del mercado inmobiliario provincial.
¿Por qué una tasación puede diferir de los precios medios?
Los precios medios publicados por portales inmobiliarios o estadísticas generales son únicamente orientativos.
Una tasación profesional analiza factores específicos que pueden modificar significativamente el valor final:
- Ubicación exacta.
- Estado de conservación.
- Antigüedad.
- Calidad constructiva.
- Reformas realizadas.
- Eficiencia energética.
- Situación urbanística.
- Entorno y accesibilidad.
- Aprovechamientos existentes.
- Elementos anexos vinculados al inmueble.
Por ello, dos inmuebles aparentemente similares pueden presentar diferencias de valor muy importantes.
Tasaciones oficiales:
Elementos que diferencian el mercado inmobiliario de Jaén
La importancia del olivar
Uno de los elementos económicos más representativos de la provincia es la producción de aceite de oliva.
Los olivares y explotaciones agrícolas asociadas al sector requieren metodologías específicas de valoración adaptadas a sus características productivas.
Las principales áreas urbanas
Municipios como Jaén, Linares, Andújar, Úbeda o Martos concentran una parte importante de la actividad económica y residencial.
La demanda de vivienda habitual, oficinas y locales comerciales genera mercados inmobiliarios consolidados.
El patrimonio histórico y cultural
Ciudades como Úbeda y Baeza cuentan con un importante patrimonio histórico que influye sobre determinados inmuebles y zonas urbanas.
La singularidad arquitectónica puede constituir un elemento relevante en determinadas valoraciones.
Los parques naturales
La provincia alberga espacios naturales de gran relevancia como las Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas.
Las viviendas rurales, alojamientos turísticos y fincas ubicadas en estos entornos presentan características específicas de valoración.
Factores que influyen en una tasación en Jaén
- Ubicación. Uno de los factores más determinantes del valor.
- Estado de conservación. Fundamental para determinar el valor de mercado.
- Superficie. Tanto útil como construida.
- Calidad constructiva. Materiales, acabados e instalaciones.
- Eficiencia energética. Cada vez más valorada por compradores e inversores.
- Situación urbanística. Fundamental en terrenos y solares.
- Aprovechamientos agrarios. Especialmente importantes en fincas rústicas.
- Situación del mercado. El análisis comparativo permite ajustar la valoración a la realidad local.
Tasaciones oficiales:
Tasación de viviendas en la provincia de Jaén
Realizamos tasaciones de:
- Viviendas.
- Pisos.
- Casas.
- Chalets.
- Apartamentos.
- Áticos.
- Viviendas unifamiliares.
- Segundas residencias.
Para determinar el valor analizamos:
- Ubicación.
- Superficie.
- Antigüedad.
- Estado de conservación.
- Calidad constructiva.
- Distribución.
- Eficiencia energética.
- Situación del mercado.
Cada informe se adapta a las características específicas del inmueble para obtener una valoración objetiva y fundamentada.
Tasaciones oficiales:
Tasación de fincas rústicas, terrenos y solares en la provincia de Jaén
Las fincas rústicas tienen una enorme importancia dentro del mercado inmobiliario provincial debido al peso de la agricultura y de las explotaciones olivareras.
Fincas rústicas
Valoramos:
- Olivares.
- Fincas agrícolas.
- Explotaciones agrarias.
- Explotaciones ganaderas.
- Parcelas rústicas.
- Montes.
- Terrenos forestales.
- Terrenos cinegéticos.
Para su valoración analizamos:
- Aprovechamiento agrícola.
- Calidad del suelo.
- Productividad.
- Disponibilidad de agua.
- Tipo de cultivo.
- Aprovechamiento ganadero.
- Aprovechamiento forestal.
- Accesibilidad.
- Situación urbanística.
Tasaciones oficiales:
Terrenos y solares
Realizamos valoraciones de:
- Solares urbanos.
- Terrenos urbanos.
- Parcelas urbanizables.
- Suelo industrial.
- Suelo terciario.
Estas tasaciones requieren analizar:
- Edificabilidad.
- Planeamiento urbanístico.
- Aprovechamientos posibles.
- Infraestructuras disponibles.
- Condiciones de desarrollo.
Tasaciones oficiales:
Tasación de locales comerciales y naves industriales en la provincia de Jaén
También realizamos tasaciones de:
- Locales comerciales.
- Oficinas.
- Naves industriales.
- Almacenes.
- Centros logísticos.
- Inmuebles terciarios.
En estos casos estudiamos:
- Ubicación comercial o industrial.
- Accesibilidad.
- Visibilidad.
- Superficie útil.
- Estado de conservación.
- Potencial económico.
Tasaciones oficiales:
Tasación de todo tipo de inmuebles en la provincia de Jaén
En Tasarea realizamos:
- Tasación de viviendas.
- Tasación de pisos.
- Tasación de casas.
- Tasación de chalets.
- Tasación de apartamentos.
- Tasación de áticos.
- Tasación de garajes.
- Tasación de locales comerciales.
- Tasación de oficinas.
- Tasación de naves industriales.
- Tasación de terrenos.
- Tasación de solares.
- Tasación de parcelas.
- Tasación de fincas rústicas.
- Tasación de explotaciones agrícolas.
- Tasación de promociones inmobiliarias.
- Tasación de hoteles.
- Tasación de edificios singulares.
Tasaciones oficiales:
Finalidades y tipos de tasaciones inmobiliarias
- Tasaciones hipotecarias. Necesarias para solicitar financiación bancaria.
- Tasaciones para herencias. Determinación del valor de los inmuebles incluidos en una sucesión.
- Tasaciones para divorcios. Valoración objetiva del patrimonio inmobiliario.
- Tasaciones judiciales. Informes periciales para procedimientos legales.
- Tasaciones para compraventas. Conocer el valor real antes de comprar o vender.
- Valoraciones patrimoniales. Dirigidas a particulares, empresas e inversores.
- Tasaciones para seguros. Determinación de valores de reposición y reconstrucción.
- Operaciones societarias. Valoración de activos inmobiliarios para empresas.
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Clasificación de las tasaciones
- Tasaciones para entidades financieras.
- Tasaciones para procedimientos legales.
- Tasaciones para compañías aseguradoras.
Tasaciones oficiales:
Preguntas frecuentes sobre tasaciones en la provincia de Jaén
- ¿Cuándo es necesaria una tasación?
En hipotecas, herencias, divorcios, compraventas, procedimientos judiciales y operaciones empresariales. - ¿Cuánto cuesta una tasación en Jaén?
El precio depende del tipo de inmueble, superficie, complejidad técnica y finalidad del informe. - ¿Cuánto tarda una tasación?
Habitualmente el proceso se completa en pocos días una vez realizada la visita técnica y recibida la documentación necesaria. - ¿Qué documentos se necesitan?
- Nota simple registral.
- Escritura de propiedad.
- Referencia catastral.
- Certificado energético.
- ¿Se puede tasar una finca rústica?
Sí. Realizamos valoraciones de olivares, fincas agrícolas, explotaciones ganaderas y terrenos forestales. - ¿Qué diferencia existe entre tasación y valoración?
La tasación es un informe técnico realizado mediante metodologías específicas, mientras que una valoración puede tener un carácter más orientativo. - ¿Cuál es la validez de una tasación?
Las tasaciones hipotecarias suelen tener una vigencia de seis meses desde su emisión.
Tasaciones oficiales:
Tasarea: especialistas en tasaciones en la provincia de Jaén
En Tasarea realizamos tasaciones de viviendas, fincas rústicas, terrenos, solares, locales comerciales y naves industriales en toda la provincia de Jaén.
Nuestro conocimiento del mercado inmobiliario jiennense y de las características específicas de cada comarca nos permite elaborar informes rigurosos, objetivos y ajustados a la realidad del mercado.
Si necesita tasar una vivienda, una finca rústica, un local comercial o cualquier otro inmueble en la provincia de Jaén, contacte con Tasarea. Nuestro equipo le asesorará sobre la documentación necesaria, el plazo estimado y el tipo de informe más adecuado para su caso.
Solicite ahora presupuesto sin compromiso y descubra el valor real de su inmueble en la provincia de Jaén.
Tasaciones oficiales:
Tasación de inmuebles en todos los municipios de la provincia de Jaén
Realizamos tasaciones inmobiliarias en los 97 municipios que forman la provincia de Jaén:
| Municipio | Superficie (km²) |
Población (2024) |
Densidad (hab/km²) |
Comarca
Partido judicial |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaén | 424,30 | 112.074 | 269,24 | Metropolitana de Jaén
Jaén |
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| Linares | 197,5 | 55.261 | 295,94 | Sierra Morena
Linares |
|||
| Andújar | 964,33 | 35.619 | 39 | Campiña de Jaén
Andújar |
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| Úbeda | 410,47 | 33.674 | 84,62 | La Loma
Úbeda |
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| Martos | 259,10 | 24.452 | 93,43 | Metropolitana de Jaén
Martos |
|||
| Alcalá la Real | 261,36 | 21.581 | 83,25 | Sierra Sur de Jaén
Alcalá la Real |
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| Bailén | 117,6 | 17.264 | 152,41 | Sierra Morena
Linares |
|||
| Baeza | 192,63 | 15 677 | 83,04 | La Loma
Baeza |
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| La Carolina | 201,22 | 14 681 | 77,07 | Sierra Morena
La Carolina |
|||
| Torredelcampo | 182,08 | 13 944 | 79,28 | Metropolitana de Jaén
Jaén |
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| Torredonjimeno | 157,8 | 13 261 | 87,33 | Metropolitana de Jaén
Martos |
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| Mancha Real | 97,63 | 11 385 | 115,38 | Metropolitana de Jaén
Jaén |
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| Jódar | 149,33 | 11 366 | 79,7 | Sierra Mágina
Úbeda |
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| Villacarrillo | 239,55 | 10 320 | 45,32 | Las Villas
Villacarrillo |
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| Alcaudete | 236,81 | 10 243 | 44,91 | Sierra Sur de Jaén
Alcalá la Real |
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| Mengíbar | 62,34 | 10 011 | 159,06 | Metropolitana de Jaén
Jaén |
|||
| Villanueva del Arzobispo | 177,38 | 7 753 | 47,37 | Las Villas
Villacarrillo |
|||
| Torreperogil | 90,1 | 7 113 | 82,03 | La Loma
Úbeda |
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| Cazorla | 305,40 | 7 012 | 24,93 | Sierra de Cazorla
Cazorla |
|||
| Marmolejo | 178,07 | 6 507 | 39,13 | Campiña de Jaén
Andújar |
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| Los Villares | 88,63 | 6 079 | 67,78 | Metropolitana de Jaén
Jaén |
|||
| Porcuna | 175,57 | 5 907 | 36,47 | Metropolitana de Jaén
Martos |
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| Huelma[9] | 250,29 | 5 522 | 23,7 | Sierra Mágina
Jaén |
|||
| Arjona | 158,45 | 5 376 | 35,73 | Campiña de Jaén
Andújar |
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| Peal de Becerro | 147,24 | 5 276 | 35,93 | Sierra de Cazorla
Cazorla |
|||
| La Guardia de Jaén | 38,43 | 5 218 | 128,31 | Metropolitana de Jaén
Jaén |
|||
| Beas de Segura | 160,3 | 4 968 | 32,91 | Sierra de Segura
Villacarrillo |
|||
| Quesada | 328,7 | 4 952 | 16,43 | Sierra de Cazorla
Cazorla |
|||
| Pozo Alcón | 138,61 | 4 550 | 34,33 | Sierra de Cazorla
Cazorla |
|||
| Santisteban del Puerto | 372,63 | 4 457 | 12,25 | El Condado
Villacarrillo |
|||
| Navas de San Juan | 175,62 | 4 409 | 25,66 | El Condado
La Carolina |
|||
| Villatorres[15] | 72,71 | 4 267 | 60,36 | Metropolitana de Jaén
Jaén |
|||
| Vilches | 272,92 | 4 190 | 16,73 | El Condado
La Carolina |
|||
| Castillo de Locubín | 104 | 3 840 | 40,05 | Sierra Sur de Jaén
Alcalá la Real |
|||
| Sabiote | 112,11 | 3 780 | 35,79 | La Loma
Úbeda |
|||
| Valdepeñas de Jaén | 183,80 | 3 556 | 20,96 | Sierra Sur de Jaén
Jaén |
|||
| Lopera | 67,90 | 3 539 | 54,7 | Campiña de Jaén
Andújar |
|||
| Arjonilla | 42,53 | 3 535 | 85,92 | Campiña de Jaén
Andújar |
|||
| Rus | 47,3 | 3 407 | 76,74 | La Loma
Úbeda |
|||
| Jamilena | 8,99 | 3 298 | 371,86 | Metropolitana de Jaén
Martos |
|||
| Castellar[7] | 155,48 | 3 156 | 21,8 | El Condado
Villacarrillo |
|||
| Fuensanta de Martos | 54,01 | 2 990 | 56,86 | Metropolitana de Jaén
Martos |
|||
| Villanueva de la Reina | 209,12 | 2 948 | 15,07 | Campiña de Jaén
Andújar |
|||
| Begíjar | 43 | 2 947 | 71,47 | La Loma
Baeza |
|||
| Pegalajar | 79,89 | 2 827 | 36,86 | Sierra Mágina
Jaén |
|||
| Ibros | 55,74 | 2 764 | 52,48 | La Loma
Baeza |
|||
| Guarromán | 96,21 | 2 760 | 29,32 | Sierra Morena
La Carolina |
|||
| Santiago-Pontones[14] | 684 | 2 701 | 4,54 | Sierra de Segura
Villacarrillo |
|||
| Cambil | 139,39 | 2 632 | 19,82 | Sierra Mágina
Jaén |
|||
| Bedmar y Garcíez[5] | 119 | 2 571 | 23,17 | Sierra Mágina
Jaén |
|||
| Baños de la Encina | 392 | 2 563 | 6,67 | Sierra Morena
La Carolina |
|||
| Huesa | 138,43 | 2 419 | 18,36 | Sierra de Cazorla
Cazorla |
|||
| Torreblascopedro | 61,38 | 2 402 | 42,26 | La Loma
Linares |
|||
| La Puerta de Segura | 97,38 | 2 246 | 24,6 | Sierra de Segura
Villacarrillo |
|||
| Puente de Génave[13] | 38,81 | 2 188 | 57,15 | Sierra de Segura
Villacarrillo |
|||
| Arroyo del Ojanco[4] | 57,31 | 2 143 | 41,06 | Sierra de Segura
Villacarrillo |
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| Siles | 175 | 2 109 | 13,17 | Sierra de Segura
Villacarrillo |
|||
| Santo Tomé | 73,42 | 2 077 | 30,07 | Sierra de Cazorla
Cazorla |
|||
| Jabalquinto | 73,24 | 1 961 | 28,86 | Sierra Morena
Linares |
|||
| La Iruela | 123,87 | 1 867 | 15,81 | Sierra de Cazorla
Cazorla |
|||
| Noalejo | 49,63 | 1 783 | 39,55 | Sierra Mágina
Jaén |
|||
| Canena | 14,4 | 1 761 | 133,82 | La Loma
Úbeda |
|||
| Orcera | 126,12 | 1 717 | 14,75 | Sierra de Segura
Villacarrillo |
|||
| Campillo de Arenas | 116,72 | 1 703 | 15,88 | Sierra Mágina
Jaén |
|||
| Segura de la Sierra | 225,02 | 1 688 | 8,03 | Sierra de Segura
Villacarrillo |
|||
| Arquillos | 65 | 1 685 | 27,65 | El Condado
La Carolina |
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| Cabra del Santo Cristo | 186 | 1 651 | 10,09 | Sierra Mágina
Jaén |
|||
| Lahiguera[10] | 44,75 | 1 588 | 39,31 | Campiña de Jaén
Andújar |
|||
| Montizón[12] | 211,82 | 1 585 | 8,24 | El Condado
Villacarrillo |
|||
| Frailes | 40,31 | 1 551 | 39,94 | Sierra Sur de Jaén
Alcalá la Real |
|||
| Bélmez de la Moraleda | 49 | 1 509 | 32,65 | Sierra Mágina
Jaén |
|||
| Torres | 80,04 | 1 343 | 18,43 | Sierra Mágina
Jaén |
|||
| Fuerte del Rey | 34,43 | 1 342 | 40,2 | Metropolitana de Jaén
Jaén |
|||
| Chilluévar | 37,7 | 1 322 | 39,34 | Sierra de Cazorla
Cazorla |
|||
| Cárcheles | 43 | 1 293 | 31,98 | Sierra Mágina
Jaén |
|||
| Jimena | 48,04 | 1 234 | 26,92 | Sierra Mágina
Jaén |
|||
| Sorihuela del Guadalimar | 55,26 | 1 034 | 20,94 | Las Villas
Villacarrillo |
|||
| Albanchez de Mágina | 38,83 | 930 | 27,3 | Sierra Mágina
Jaén |
|||
| Villardompardo | 17,47 | 921 | 57,3 | Metropolitana de Jaén
Martos |
|||
| Escañuela | 13,9 | 902 | 68,49 | Campiña de Jaén
Andújar |
|||
| Iznatoraf | 86,54 | 882 | 11,56 | Las Villas
Villacarrillo |
|||
| Chiclana de Segura | 233,7 | 869 | 4,23 | El Condado
Villacarrillo |
|||
| Santa Elena | 144 | 866 | 6,46 | Sierra Morena
La Carolina |
|||
| Lupión | 24,33 | 806 | 36,21 | La Loma
Baeza |
|||
| Cazalilla | 46,59 | 771 | 18,12 | Campiña de Jaén
Jaén |
|||
| Torres de Albanchez | 64,84 | 741 | 12,74 | Sierra de Segura
Villacarrillo |
|||
| Santiago de Calatrava | 47,06 | 657 | 15,07 | Metropolitana de Jaén
Martos |
|||
| Carboneros | 58 | 597 | 10,78 | Sierra Morena
La Carolina |
|||
| Espeluy | 25,63 | 591 | 25,99 | Campiña de Jaén
Jaén |
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| Higuera de Calatrava | 39,3 | 591 | 15,83 | Metropolitana de Jaén
Martos |
|||
| Hornos | 117,58 | 573 | 5,37 | Sierra de Segura
Villacarrillo |
|||
| Génave | 63,5 | 547 | 9,67 | Sierra de Segura
Villacarrillo |
|||
| Aldeaquemada | 120,18 | 456 | 4,19 | Sierra Morena
La Carolina |
|||
| Larva | 41,76 | 436 | 11,64 | Sierra Mágina
Cazorla |
|||
| Benatae | 45 | 429 | 10,38 | Sierra de Segura
Villacarrillo |
|||
| Villarrodrigo | 78 | 390 | 5,45 | Sierra de Segura
Villacarrillo |
|||
| Hinojares | 40,04 | 343 | 8,34 | Sierra de Cazorla
Cazorla |
|||